Δέσμη προτάσεων για την ανάσχεση των επιπτώσεων της κρίσης του κορονοϊού στα ακίνητα καταθέτουν, έπειτα από συνεννόηση με την κυβέρνηση, τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Οι αλλαγές που έχουν τεθεί στο τραπέζι αφορούν κυρίως την παροχή ισχυρών φορολογικών κινήτρων τόσο στον ΦΠΑ όσο και στη φορολόγηση των ενοικίων, αλλά και την είσπραξη του ΕΝΦΙΑ, σε συνδυασμό με πολεοδομικές διευκολύνσεις.
Οι προτάσεις έχουν ζητηθεί προκειμένου να κινηθεί το Δημόσιο με στόχο την ανάσχεση της εξαιρετικά προβληματικής κατάστασης στην αγορά ακινήτων, που επηρεάζει όλα τα επίπεδα της οικονομίας αλλά και τους τραπεζικούς ισολογισμούς, αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους αιμοδότες του ΑΕΠ της χώρας και «μαγνήτη» επενδύσεων. Στο πλαίσιο αυτό, έχουν καταρτιστεί προτάσεις που θα συζητηθούν στην κυβέρνηση, προκειμένου να δρομολογηθούν άμεσα για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.
Το πρόβλημα, ειδικά στο τραπεζικό σύστημα, είναι κρίσιμο, διότι τα ακίνητα αποτελούν εμπράγματες εξασφαλίσεις δανείων, άρα η πορεία των τιμών τους επηρεάζει άμεσα την αξία των ανακτήσεων. Περαιτέρω, ως collateral στις τιτλοποιήσεις ή αυτοτελείς πωλήσεις πακέτων δανείων, τα ακίνητα διαμορφώνουν το ενδιαφέρον και τα τιμήματα αγοράς από τους επενδυτές.
Στο μέτρο αυτό, η πορεία των ακινήτων κρίνεται επίσης καθοριστική για τη δραστική μείωση των «κόκκινων» δανείων και τη λειτουργία του «Ηρακλή». Εκτός των παραπάνω, οι τράπεζες διαθέτουν ήδη στοκ 20.000 -25.000 ακινήτων που έχουν δεσμευτεί στον SSM να μειώσουν σημαντικά.
Με τον κορονοϊό να καταφέρει πλήγμα στον τουρισμό, την Golden Visa και το Airbnb, ο «συναγερμός» σε κυβέρνηση, τράπεζες και διαχειριστές ακινήτων ήταν άμεσος και οι διεργασίες έντονες εν μέσω lockdown.
Όπως αναφέρει ο Δρ Γεώργιος Μούντης, επικεφαλής της Delfi Partners, μιας από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης χαρτοφυλακίων ακινήτων τραπεζών και θεσμικών επενδυτών στην ευρύτερη της Ελλάδας γεωγραφική περιοχή, ο κορονοϊός έχει «παγώσει» τα deals στα ακίνητα. «Ωστόσο, ο κλάδος των ακινήτων θα πρέπει να προετοιμάζεται από τώρα για την επόμενη μέρα και την άμεση επανεκκίνηση, καθώς έχει δείξει ότι αποτελεί διαχρονικά την πιο ασφαλή επενδυτική επιλογή και θα στηρίξει την ανάκαμψη της οικονομίας».
Περισσότερα εδώ
- Πηγή: capital.gr
- Ετικέτες: covid, ακίνητα, συναγερμός
